Nieruchomości

Kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym. Wybraliśmy już dewelopera i chcemy podpisać umowę. Warto jednak przed ostatecznym podpisaniem zadbać o swoje interesy. Sprawdzić czy nie jest zapisana zbyt ogólnie co daje duże pole manewru dla inwestora. Umowa musi być przejrzysta i jasno określać zasady i warunki. Z reguły najpierw podpisuje się tzw. umowę przedwstępną, która przed podpisaniem warto zabrać do domu i dokładnie przeanalizować. Jeżeli jakieś zapisy są dla nas nie zrozumiałe lub wydaje nam się że są niekorzystne warto skonsultować ją z prawnikiem, który wyjaśni nam poszczególne zapisy, ewentualnie naniesie swoje poprawki. W umowie powinny się znaleźć przede wszystkim następujące zapisy: oświadczenie inwestora, że jest on prawnym właścicielem działki, na której powstanie inwestycja, oświadczenie w którym zobowiąże się przeniesie na kupującego własność mieszkania razem z udziałem we własności działki oraz budynku, ostateczny termin zakończenia budowy, przeniesienia własności i podpisania aktu notarialnego.Ponadto umowa powinna zawierać dokładny opis mieszkania, tj. jego powierzchni, rozkładu, użytych materiałów, usytuowania w budynku, standardu wykończenia, ostateczną cenę za metr kwadratowy i harmonogram rat. A także przewidziane akry umowne za niewywiązanie się z umowy. Wszystkie zapisy powinny być jasne i przejrzyste oraz zrozumiale. Nie powinno być zapisów takich jak np. ze cena metra kwadratowego może wzrosną w przypadku wzrostu cen materiałów budowlanych. W takim wypadku inwertor może bardzo wywindować cenę gdyż zapis nie jest sprecyzowany i może być inaczej interpretowany przez każdą ze stron. Dlatego tez umowa powinna być skonsultowana z prawnikiem. Taka umowa przedwstępna powinna być również zawierana w formie aktu notarialnego gdyż w razie naruszenia jej warunków łatwiej jest dochodzić swoich praw w sądzie.